DZ Bank, Frankfurt

Descrizione del progetto

DZ Bank, Francoforte: Ristrutturazione in serie – oltre 50 piani

La Westend Tower, sede principale della DZ Bank a Francoforte: un punto di riferimento architettonico e un immobile ben curato in una posizione privilegiata. Tuttavia, dopo oltre trent'anni di utilizzo, l'illuminazione dei piani adibiti a uffici era tecnicamente obsoleta. RIDI si è occupata del rinnovamento dell'illuminazione, con soluzioni su misura e una logistica meticolosa.

Il rinnovamento dell'illuminazione negli edifici esistenti consente di risparmiare risorse e ridurre il consumo energetico. Si tratta di un tema di grande attualità, anche in considerazione della graduale eliminazione di molti tipi di lampade convenzionali. RIDI offre soluzioni complete per questo scopo. La gamma spazia dalla sostituzione dei componenti e dalla revisione degli apparecchi esistenti alla riprogettazione completa dopo la rimozione. Un altro tipico intervento di rinnovamento è la sostituzione 1:1 di lampade obsolete mantenendo i fori originali nel soffitto. Non sempre è possibile risolvere il problema con prodotti standard, come nel caso delle sedi della DZ Bank di Francoforte.

Addio lampade fluorescenti, benvenuti LED

Qui, il Facility Management della DZ Bank ha pianificato un rinnovamento completo di diversi edifici, tra cui la Westend Tower, alta 208 metri, con la sua caratteristica corona, e la City House 1. La ristrutturazione ha riguardato la disposizione degli uffici, che sono stati trasformati in spazi aperti, con desk sharing e lavoro ibrido, progettati con il coinvolgimento dei dipendenti. A ciò si è aggiunta la sostituzione di circa 17.000 apparecchi di illuminazione, principalmente di due tipi fondamentali: apparecchi quadrati da incasso nel sistema di controsoffitti metallici e apparecchi rettangolari. Risalivano al periodo di costruzione nei primi anni ‘90 e funzionavano ancora con lampade fluorescenti non più disponibili in commercio. La richiesta esplicita dei committenti era quella di mantenere i sistemi di controsoffitto e le posizioni dei punti luce esistenti. Non c’era quindi alcun margine di manovra in termini di progettazione. La nuova tecnologia di illuminazione doveva adattarsi perfettamente ai fori di montaggio esistenti e allo stesso tempo soddisfare tutte le norme vigenti, dall’illuminamento all’uniformità fino alla limitazione dell’abbagliamento nelle postazioni di lavoro con videoterminali.

"Non esiste alcuna tutela dei diritti acquisiti: in caso di conversione è necessario rispettare le norme vigenti", così Benno Zimmer, responsabile del settore Project Business and International Sales presso RIDI Leuchten GmbH, descrive la sfida. Era quindi fondamentale garantire un controllo dell’ottica altamente preciso. Durante le prove in loco, RIDI ha presentato lampade LED su misura che, come i loro predecessori convenzionali, utilizzano una griglia riflettente in alluminio satinato per combinare un fascio ampio e uniforme con una riduzione significativa dell’abbagliamento. "La nostra soluzione ha prevalso anche nel confronto tra utenti rispetto ai sistemi a lenti o microprismatici", riferisce l'esperto. 

Logistica delle lampade "just in time"

Parallelamente, la ristrutturazione ha posto enormi esigenze in termini di logistica e tempistiche. I lavori sono stati eseguiti piano per piano senza interrompere l'attività. I dipendenti si sono trasferiti temporaneamente in spazi alternativi e le consegne dovevano essere effettuate just in time. RIDI ha organizzato l'intera consegna con la propria flotta di camion, in parte con mezzi da 40 tonnellate, direttamente nel centro di Francoforte. Per ogni fase di costruzione sono stati consegnati fino a 20 pallet di lampade, che sono state immediatamente installate. Per ridurre ulteriormente i tempi di montaggio, RIDI ha fornito le lampade preassemblate con cavi e collegamenti a innesto. In loco, gli installatori hanno potuto semplicemente inserire e collegare le lampade e i cavi, un fattore decisivo per il rispetto dei tempi ristretti.

Dal punto di vista tecnico, la nuova illuminazione punta sulla sicurezza futura. RIDI ha dotato le lampade di moduli a LED attuali e altamente efficienti con temperatura di colore di 4000 K nei formati standard Zhaga. Ciò soddisfa il requisito dei committenti di poter sostituire i componenti, se necessario, indipendentemente dal produttore. Gli alimentatori DALI dimmerabili integrano le lampade nel sistema di gestione dell'edificio e forniscono anche una funzione "Constant Light Output": ciò significa che l'alimentazione dei LED viene regolata automaticamente nel corso degli anni per compensare gli effetti dell'invecchiamento e mantenere costante l'intensità luminosa. Inoltre, dei sensori controllano l'intensità luminosa di ogni stanza in base alla luce diurna. 

In primo piano: i costi del ciclo di vita

Oltre a garantire una qualità ottimale dell'illuminazione, l'obiettivo della ristrutturazione dell'impianto di illuminazione negli uffici della DZ Bank era quello di ottenere la massima durata possibile del sistema con una manutenzione minima, poiché dal punto di vista del gestore, oltre ai costi di investimento, anche i costi del ciclo di vita rivestono un ruolo fondamentale. "I LED di alta qualità e gli alimentatori con una durata fino a 100.000 ore sono molto più economici a lungo termine rispetto alle soluzioni apparentemente convenienti", sottolinea Zimmer: "Meno guasti, minore manutenzione, costi energetici più bassi".

È interessante notare che molti utenti non hanno quasi notato la sostituzione dell'illuminazione. Grazie all'aspetto familiare e alle caratteristiche luminose della soluzione RIDI con griglia a speculare, i dipendenti non percepiscono la nuova illuminazione come una "rottura", un obiettivo voluto del progetto. "L'essere umano è un animale abitudinario", afferma Zimmer: "Se la luce è semplicemente adeguata, la tecnologia che sta dietro non viene nemmeno percepita". Per lui è chiaro: oggi l'illuminazione moderna è indissolubilmente legata al controllo, all'efficienza energetica e al comfort degli utenti. I sistemi di certificazione come DGNB o BREEAM stanno acquisendo importanza nel settore immobiliare. Ormai richiedono di fatto soluzioni di illuminazione intelligenti, come leva sia per il risparmio di energia primaria che per il benessere.
 

Luogo
Francoforte

Anno di costruzione


Area tematica
Ufficio & Conferenza