DZ Bank, Frankfurt

Description du projet

DZ Bank, Francfort : Rénovation en série – plus de 50 étages

La Westend Tower, siège social de la DZ Bank à Francfort : un monument architectural et un immeuble bien entretenu dans un emplacement privilégié. Mais après plus de trois décennies d'utilisation, l'éclairage des étages de bureaux était techniquement obsolète. RIDI s'est chargé de la rénovation de l'éclairage, avec des solutions sur mesure et une logistique minutieuse.

La rénovation de l'éclairage dans les bâtiments existants permet d'économiser les ressources et de réduire la consommation d'énergie. Elle est également d'actualité compte tenu de la suppression progressive de nombreux types de lampes conventionnelles. RIDI propose donc des solutions complètes dans ce domaine. La gamme s'étend du remplacement de composants et de la remise à neuf de luminaires existants à la refonte complète après démolition. Autre tâche typique de rénovation : le remplacement à l'identique de luminaires obsolètes tout en conservant les ouvertures d'origine dans le plafond. Cela ne peut pas toujours être réalisé avec des produits standard, comme dans le cas des sites de la DZ Bank à Francfort.

Adieu les lampes fluorescentes, bonjour les LED

Le service Facility Management de la DZ Bank a planifié ici une rénovation complète de plusieurs bâtiments, dont la Westend Tower, haute de 208 mètres, avec sa couronne caractéristique, ainsi que le City House 1. La rénovation concernait l’aménagement des bureaux, avec la création d’espaces ouverts, le partage des bureaux et le travail hybride, conçus en collaboration avec les employés. À cela s’ajoutait le remplacement d’environ 17 000 luminaires au total, principalement de deux types : des luminaires encastrés carrés dans le système de plafond métallique et des luminaires rectangulaires linéaires. Ils dataient de la construction au début des années 1990 et fonctionnaient encore avec des lampes fluorescentes qui ne sont plus disponibles dans le commerce. La consigne expresse des maîtres d’ouvrage était la suivante : les systèmes de plafond et les emplacements des points lumineux existants devaient être conservés. Il n’y avait donc aucune marge de manœuvre en matière de planification. La nouvelle technologie d’éclairage devait s’adapter parfaitement aux ouvertures de montage existantes tout en respectant toutes les normes en vigueur, de l’intensité lumineuse à l’uniformité en passant par la limitation de l’éblouissement sur les postes de travail équipés d’écrans.

« Il n'y a pas de protection des droits acquis : en cas de conversion, les règles en vigueur doivent être respectées », explique Benno Zimmer, responsable du département Project Business and International Sales chez RIDI Leuchten GmbH, pour décrire le défi à relever. Il était donc essentiel de disposer d'un système de guidage du flux de lumière ultraprécis. Lors des échantillonnages sur place, RIDI a présenté des luminaires LED sur mesure qui, comme leurs prédécesseurs conventionnels, utilisent une grille réfléchissante en aluminium satiné pour combiner un faisceau extensif et uniforme avec un haut niveau d'anti-éblouissement. « Notre solution s'est également imposée face aux systèmes à lentilles ou microprismatiques lors d'un comparatif réalisé par les utilisateurs », rapporte l'expert. 

Logistique des luminaires « juste à temps »

Parallèlement, la rénovation a imposé des exigences considérables en matière de logistique et de timing. Les travaux ont été réalisés étage par étage sans interruption de l'activité. Les employés ont été temporairement transférés dans des locaux de remplacement et les livraisons ont dû être effectuées dans les délais impartis. RIDI a organisé l'ensemble de la livraison avec sa propre flotte de camions, dont certains de 40 tonnes, directement dans le centre-ville de Francfort. Jusqu'à 20 palettes de luminaires ont été livrées et immédiatement installées pour chaque phase de construction. Afin de réduire encore les temps de montage, RIDI a livré les luminaires pré-assemblés avec des câbles et des connecteurs. Sur place, les installateurs ont pu simplement mettre en place et raccorder les luminaires et les câbles, ce qui a été un facteur décisif pour respecter le calendrier serré.

Sur le plan technique, le nouvel éclairage mise sur la pérennité. RIDI a équipé les luminaires de modules LED actuels hautement efficaces d'une température de couleur de 4000 K dans les formats standard Zhaga. Cela répond à l'exigence des maîtres d'ouvrage de pouvoir remplacer les composants par des composants d'autres fabricants si nécessaire. L'appareillage DALI à intensité variable intègre les luminaires dans le système de gestion du bâtiment et offre également une fonction « Constant Light Output » : cela signifie que l'alimentation électrique des LED est automatiquement ajustée au fil des ans afin de compenser les effets du vieillissement et de maintenir un éclairage constant. Des capteurs contrôlent également l'intensité lumineuse de chaque pièce en fonction de la lumière du jour. 

Au centre de l'attention : les coûts du cycle de vie 

Outre une qualité d'éclairage optimale, l'objectif de la rénovation de l'éclairage dans les bureaux de la DZ Bank était d'obtenir une durée de vie maximale du système avec un minimum d'entretien, car du point de vue de l'exploitant, outre les coûts d'investissement, ce sont surtout les coûts du cycle de vie qui jouent un rôle central. « Les LED et l'appareillage haut de gamme, avec une durée de vie pouvant atteindre 100 000 heures, sont nettement plus économiques à long terme que les solutions prétendument bon marché », souligne Zimmer : « Moins de pannes, moins d'entretien, moins de coûts énergétiques. » 

Il est intéressant de noter que pour de nombreux utilisateurs, le remplacement de l'éclairage est passé pratiquement inaperçu. Grâce à l'aspect familier et aux caractéristiques lumineuses de la solution RIDI avec grille de réflexion, les employés ne perçoivent pas le nouvel éclairage comme une « rupture », ce qui était un objectif délibéré du projet. « L'être humain est un animal routinier », explique Zimmer : « Si l'éclairage est simplement adapté, la technologie qui se cache derrière passe totalement inaperçue. » Pour lui, une chose est claire : aujourd'hui, l'éclairage moderne est indissociable du contrôle, de l'efficacité énergétique et du confort des utilisateurs. Les systèmes de certification tels que DGNB ou BREEAM gagnent en importance dans le secteur immobilier. Ils exigent désormais des solutions d'éclairage intelligentes, qui constituent à la fois un levier pour les économies d'énergie primaire et le bien-être.
 

Lieu
Francfort

Année de construction


Domaine thématique
Bureau & Conférence