DZ Bank, Frankfurt

Opis projektu

DZ Bank, Frankfurt: Renowacja seryjna – ponad 50 pięter

Wieża Westend Tower, główna siedziba DZ Bank we Frankfurcie: architektoniczny punkt orientacyjny i zadbana nieruchomość w doskonałej lokalizacji. Jednak po ponad trzech dekadach użytkowania oświetlenie pięter biurowych stało się przestarzałe pod względem technicznym. Firma RIDI podjęła się renowacji oświetlenia, oferując indywidualnie dostosowane rozwiązania renowacyjne i skrupulatną logistykę.

Modernizacja oświetlenia w istniejących budynkach pozwala oszczędzać zasoby i zmniejszać zużycie energii. Jest to również bardzo aktualny temat w związku z wycofywaniem wielu konwencjonalnych typów lamp. W związku z tym firma RIDI oferuje kompleksowe rozwiązania w tym zakresie. Zakres usług obejmuje wymianę komponentów i renowację istniejących opraw oświetleniowych, a także całkowite przeprojektowanie po wyburzeniu. Kolejne typowe zadanie modernizacyjne: wymiana przestarzałych opraw oświetleniowych na identyczne, przy zachowaniu oryginalnych otworów w suficie. Nie zawsze można to osiągnąć przy użyciu standardowych produktów – tak jak w przypadku oddziałów DZ Bank we Frankfurcie.

Żegnajcie świetlówki, witajcie diody LED

W tym przypadku dział zarządzania obiektami DZ Bank zaplanował kompleksową renowację kilku budynków, w tym 208-metrowego Westend Tower z charakterystyczną koroną oraz City House 1. Renowacja dotyczyła układu biur, które zostały przekształcone w otwarte przestrzenie, z systemem współdzielenia biurek i hybrydowym sposobem pracy, zaprojektowane przy udziale pracowników. Dodatkowo wymieniono łącznie około 17 000 opraw oświetleniowych, głównie dwóch podstawowych typów: kwadratowe oprawy wpuszczane w metalowym systemie sufitowym oraz prostokątne oprawy liniowe. Pochodziły one z okresu budowy na początku lat 90. i nadal działały z lampami fluorescencyjnymi, które nie są już dostępne w handlu. Wyraźne wytyczne inwestorów: istniejące systemy sufitowe i pozycje punktów świetlnych powinny zostać zachowane. Nie pozostawiło to żadnej swobody planowania. Nowa technika oświetleniowa musiała pasować 1:1 do istniejących otworów montażowych, a jednocześnie spełniać wszystkie obowiązujące normy, od natężenia oświetlenia, przez równomierność, po ograniczenie olśnienia na stanowiskach pracy z monitorami.

„Nie ma tu żadnej ochrony praw nabytych – w przypadku modernizacji należy przestrzegać aktualnych przepisów”, tak opisuje wyzwanie Benno Zimmer, dyrektor ds. projektów biznesowych i sprzedaży międzynarodowej w firmie RIDI Leuchten GmbH. Decydujące znaczenie miało zatem precyzyjne nakierowanie światła. Podczas prezentacji próbek na miejscu firma RIDI zaprezentowała dostosowane do potrzeb klienta oprawy oświetleniowe LED, które podobnie jak ich konwencjonalne poprzedniczki wykorzystują satynową aluminiową siatkę lustrzaną, aby połączyć szerokostrumieniowe światło z wysoką ochroną przed oślepianiem. „Nasze rozwiązanie przeważyło również w porównaniu użytkowników z systemami soczewkowymi lub mikropryzmatycznymi” – relacjonuje ekspert. 

Logistyka opraw oświetleniowych „just in time”

Równolegle renowacja stawiała ogromne wymagania w zakresie logistyki i harmonogramu. Prace były wykonywane piętro po piętrze, przy jednoczesnym utrzymaniu działalności. Pracownicy tymczasowo przenieśli się do pomieszczeń zastępczych, a dostawy musiały być realizowane na czas. Firma RIDI zorganizowała całą dostawę własną flotą samochodów ciężarowych, częściowo 40-tonowymi, bezpośrednio do centrum Frankfurtu. W każdym etapie budowy dostarczano do 20 palet opraw oświetleniowych, które były natychmiast montowane. Aby jeszcze bardziej skrócić czas montażu, firma RIDI dostarczyła oprawy oświetleniowe wstępnie zmontowane z przewodami i połączeniami wtykowymi. Na miejscu monterzy mogli po prostu zainstalować i podłączyć oprawy oświetleniowe oraz kable – był to decydujący czynnik przy napiętym harmonogramie prac.

Pod względem technicznym nowe oświetlenie jest przyszłościowe. Firma RIDI wyposażyła oprawy oświetleniowe w najnowsze, wysoce wydajne moduły LED o temperaturze barwowej 4000 K w standardowych formatach Zhaga. Spełnia to wymagania inwestorów, którzy chcą mieć możliwość wymiany komponentów niezależnie od producenta. Ściemniacze DALI integrują oprawy oświetleniowe z systemem zarządzania budynkiem i zapewniają funkcję „Constant Light Output”: oznacza to, że zasilanie diod LED jest automatycznie dostosowywane w miarę upływu lat, aby zrównoważyć efekty starzenia się i utrzymać stałą intensywność oświetlenia. Czujniki kontrolują również intensywność oświetlenia w każdym pomieszczeniu w zależności od światła dziennego. 

W centrum uwagi: koszty cyklu życia

Celem modernizacji oświetlenia w biurach DZ Banku było nie tylko uzyskanie optymalnej jakości światła, ale także jak najdłuższa żywotność systemu przy minimalnych nakładach konserwacyjnych, ponieważ z punktu widzenia operatora oprócz kosztów inwestycyjnych kluczową rolę odgrywają przede wszystkim koszty cyklu życia. „Wysokiej jakości diody LED i stateczniki o żywotności do 100 000 godzin są w dłuższej perspektywie znacznie bardziej ekonomiczne niż pozornie tanie rozwiązania”, podkreśla Zimmer: „Mniej awarii, mniejsze nakłady konserwacyjne, niższe koszty energii”. 

Co ciekawe, dla wielu użytkowników wymiana oświetlenia pozostała niemal niezauważalna. Dzięki znanemu wyglądowi i charakterystyce światła rozwiązania RIDI z rastrem lustrzanym pracownicy nie postrzegają nowego oświetlenia jako „złamania” – co było świadomym celem projektu. „Człowiek jest istotą przywiązaną do swoich nawyków”, mówi Zimmer: „Jeśli światło po prostu pasuje, technologia stojąca za nim nie jest w ogóle zauważana”. Dla niego jest jasne: nowoczesne oświetlenie jest dziś nierozerwalnie związane z sterowaniem, efektywnością energetyczną i komfortem użytkowania. Systemy certyfikacji, takie jak DGNB lub BREEAM, zyskują na znaczeniu w branży nieruchomości. Obecnie wymagają one inteligentnych rozwiązań oświetleniowych – jako narzędzia służącego zarówno oszczędzaniu energii pierwotnej, jak i poprawie samopoczucia.
 

Miejsce
Frankfurt

Rok budowy


Obszar tematyczny
Biuro & Konferencja